深圳首个万亿级规划！深圳中部正在等待一个大消息！
“胜兵先胜而后求战”——《孙子兵法》
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深圳首个万亿级GDP规划！
“开局即冲刺，起步即决战”。2021年，是“十四五”规划的开局之年，可谓意义重大。
南山区2021政府工作报告、《中共南山区委关于制定南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提出：到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，本地生产总值力争达到1万亿元。
这是深圳首个提出1万亿GDP规划目标的城区。
1万亿GDP目标一经提出，立即引发媒体的高度关注。万亿GDP相当于什么概念？在新区里，只有浦东。在城市里，大湾区只有佛山（东莞将近破万亿），除一线城市外，2020年全国共有19座万亿GDP城市。这意味着南山区的经济规模将达到新一线大城市的规模。
以2020年南山GDP6502.22亿元计算，未来5年南山区将以9%以上速度增长，才能支撑万亿级的梦想！
毫无疑问，一幅新蓝图正在打开，一个大机会正在到来！
深圳都市核心正在等待一个大消息！
未来5年，深圳首个冲刺万亿级GDP的南山，需要什么样的空间、战略来支撑？
笔者翻阅了关于南山未来的规划，发现大部分的信息都指向了南山北部——这里被称为中国真正的“硅谷”。最新信息显示，4月20日在南山区举办2020年度经济突出贡献企业TOP峰会上可以找到一些答案：超100平方公里、10大重点发展片区里，第一个重点发展片区就是西丽湖国际科教城，而且留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城都与之相关。
深圳最具投资吸引力区又出手了！南山10大重点发展片区抢先看！
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如何看待南山的10大重点发展片区空间布局？
在南山区政府官网上，我们可以清晰地看到：除了向海而生，奋力迈进世界级创新型滨海中心城区的目标外，就是要全力打造“中国硅谷”核心区！
▲深圳新一轮城市风貌正在向海而生，南山区2021政府工作报告明确指出：“深圳湾超级总部基地中央绿轴动工，深圳湾文化广场开工建设，大湾区文化飘带初具雏形。蛇口国际海洋城启动规划，成为深圳建设全球海洋中心城市重要承载区。” 上图为“深超总”天际线效果图。
南山向南是大海，向北则是人海。
一组数据显示：目前南山区有37名全职院士，占全市77%，全区经认定的海内外高层次人才超过8000人，“海归”学子超过6万余人，博士约1.2万人（在站博士后3407名，博士1万余人），硕士约10万人，本科学历约50万人，大专学历约32万人，技能人才约18万人。人才数量近120万人。
从产业划分来看，新一代信息技术产业人才数量约48万人，高端装备制造产业人才数量约10万人，互联网产业人才数量约19万人，生物产业人才数量约6万人。各类人才拥有量稳居全市第一。这样一支人才大军，为南山建设世界级创新型滨海中心城区提供强大智力保障，也为“中央智力区”提供重要支撑。
不仅如此，西丽湖国际科教城聚集了深圳50%以上的高校资源和深圳60%以上的高层次人才，区域内在校学生总数超过4.5万人，拥有诺奖实验室9家，国家、省、市各类创新载体458家，基本形成了较为完善的“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链。正是基于此，南山区孕育出了超180家上市公司，诞生了“网红街道办”粤海街道，并让未来充满想象。
人海聚集，让南山区创新创业活跃，全社会研发投入占GDP比重达5.72%，经济总量连续8年位居广东省区（县）第一。刚刚，中国（深圳）知识产权仲裁中心在深圳揭牌！国内首个5G资产证券化专场在去年已正式挂牌交易。
关于西丽湖国际科教城，近期好消息频出：
2020年天津大学佐治亚理工深圳学院正式获得教育部设立批文。清华大学深圳国际研究生院、深圳大学二期工程、南方科技大学二期工程建设加速。此外，香港大学深圳校区、北京大学国际校区项目引进取得重大进展。
2020年5月审议通过的《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》，具体举措包括：支持鹏城实验室建设，支持深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学；构建行业领军企业、“隐形冠军”新锐企业、创新型中小企业集聚的多层次企业集群；着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业等。
2020年12月22日，深圳市委第十七次全体会议通过的“十四五”规划建议稿提出“高标准建设西丽湖国际科教”，“以主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设“。
2021年2月25日，科技部官网发布了《中国特色社会主义先行示范区科技创新行动方案》，明确支持西丽湖国际科教城。
4月25日，广东“十四五”规划提出：规划建设西丽湖国际科教城，吸引国内外高水平科研机构和人才向粤港澳大湾区集聚。
4月27日，深圳市第七次党代会报告提出：以主阵地作为加快大湾区综合性国家科学中心建设，实施大科学装置群带动战略，高标准建设光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城、坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区。加快鹏城实验室建设，积极组建国家重点实验室集群，勇当国家战略科技力量第一方阵。
与此同时，南山区表示要坚持把创新驱动作为发展主导战略，以鹏城实验室及西丽湖国际科教城为主抓手，助力我市建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。以“站城一体”思路在西丽高铁枢纽探索土地整备模式和土地立体化分层供应改革等。
深圳梦获悉，2021年，西丽湖国际科教城仍在等待一个好消息，那就是：西丽湖国际科教城共建方案。
如上所述，国家科技部、广东已明确，接下来就让我们拭目以待。
令人兴奋的是，深圳的高校、企业已按捺不住了！
比如，5月10日，由哈尔滨工业大学（深圳）、中山大学、华南理工大学、香港科技大学、澳门大学共同发起的粤港澳高校工科联盟（Guangdong-Hong Kong-Macao University Alliance for Engineering，简称“工科联盟”）在位于深圳西丽的深圳市人才研修院智汇中心正式成立。4月24日至26日，南山北部的西丽湖国际科教城，华为开发者大会2021（Cloud）将主会场设置在此。而不久前，腾讯宣布首期投500亿用于可持续社会价值创新，包括基础科学、教育创新等……
深圳中部都市核心区最大的机会来了！
承载着深圳首个万亿级规划梦想的西丽湖国际科教城，正在迎来重要发展契机！
或许需要我们跳出南山看南山，放到深圳中部来看，甚至全市、大湾区、全国乃至全球角度看，才可以提前了解未来的大机会。
首先从深圳及中部看。《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称“建议稿”）出炉后，第一时间解读深圳未来5-15年一个全新的城市格局已经打开：2021年开始，10+1区都将有一个新身份！
其中在第40条“全面优化城市开发格局”，建议稿再次提到要深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略。第一重点就是要做大做优做强都市核心区，聚焦金融、科创、时尚等核心功能建设福田中央活力商务区，打造具有创新资源集聚辐射枢纽功能的南山中央智力区，建设罗湖旧城改造可持续发展示范区，打造龙华新兴产业高地和时尚产业新城。
2020年深圳政府工作报告也特别提到：中部重点发展创新经济、知识经济、现代商贸、国际化专业服务，建设中央活力区、中央智力区、国际会客厅，加快深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、北站商务区、大梧桐新兴产业带等开发建设。在4月27日深圳市第七次党代会报告也提到：深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略。坚持立足市域，做强做优中部都市核心区，提升东部发展能级，优化西部向湾格局，推进南部对港合作，拓展北部发展腹地，推动各区强化功能、彰显特色。
正如你所知，福田、南山、罗湖、龙华都被划入了都市核心区，成为深圳的中部力量，是深圳的“中优”。
如果把深圳中部铺平，你会发现，定位为南山“中央智力区”的西丽湖国际科教城约70平方公里，面积与整个福田或罗湖相当，是整个中部最大规模的重点发展片区。这意味着深圳都市核心最大的机会来了！南山的新身份已变成“中央智力区”。
▲经过科学论证， 《西丽湖国际科教城空间规划纲要》基本确定了以西丽湖为心，依托沙河西路的南北轴，依托留仙大道的东西轴，大学城创新片区、石壁龙创新片区、西丽中心区的“一心、两轴、三区”的城市整体空间布局，湖滨分布有六大集群：燕清溪科教集群、小镇创新创意集群、石壁龙科教集群、留仙洞科创集群、大学城科教集群、白石岭科教集群。
其次，从定位看，深圳“十四五”规划提出：南山区打造具有创新资源集聚辐射枢纽功能的“中央智力区”。广东“十四五”规划提出：规划建设西丽湖国际科教城，吸引国内外高水平科研机构和人才向粤港澳大湾区集聚；还提出要按照“零距离换乘”的要求，以大型铁路枢纽为重点，规划建设深圳西丽综合交通枢纽多方式衔接、立体化设计、多资源整合的新型综合客运交通枢纽。
这意味着，西丽湖国际科教城的价值空间全面打开。创新资源的集聚辐射需要依托综合交通枢纽，这是湾区经济的特点，也是新一轮科技革命使然。
4月13日，深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划》（公众咨询稿），西丽综合交通枢纽再度引发关注。这里将是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。西丽枢纽“产城融合、站城一体”开发思路获国家铁总认可，规划13个站台25条线路，今年将正式动工。据广铁集团环评报告透露，西丽站设计规模超过深圳北站11台20线。
据官方披露，西丽高铁站规划就是立足粤港澳大湾区，论证主枢纽定位的合理性，做强枢纽功能。其规划建设对于完善深圳综合交通枢纽布局、提升区域辐射力、强化粤港澳大湾区核心引擎具有重大意义。西丽高铁枢纽成为全市三个主枢纽之一，是落实大湾区战略的重点工程，建设先行示范区的重点战略项目，也是南山“三大战略工程”之一。
西丽枢纽位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区。其区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。更关键的是，未来西丽高铁将串联起大湾区综合性国家科学中心的其它几大科学城，可进一步产生集聚辐射效应。
▲西丽枢纽位于广深创新走廊的轴线，将串联大湾区内几大科学城
比如，因为西丽高铁，而有了1.68平方公里的高铁新城。
因为有了西丽湖国际科教城，西丽中心区也要来了！
2020年11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）的通告规划显示，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。定位为南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。西丽中心区规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。>>深圳又一个中心区规划案出炉！这里是未来发展的主战场，这里有最宝贵的财富
第四，放眼全球，西丽湖国际科教城要比美国硅谷的斯坦福大学及园区大2倍。南山也正在对标旧金山来打造“中国硅谷”核心区，从研究型大学、实验室到产业转化园区，甚至硅谷大道等都在对标。据2021年南山区政府工作报告称，在西丽湖国际科教城，聚焦创新链、产业链的“补链、强链、延链”行动将陆续推出：聚焦从0到1，夯实基础研究，构建“实验室、高等院校”两大集群，发挥六所港校深研院的纽带作用，加速建设白石岭深港科学园，进一步深化粤港澳科技合作；聚焦从1到10，做强中试转化，做实做强西丽湖国际科教城技术转移与成果转化联盟，推动成立一批专门面向中小企业的公共服务平台，提供涵盖产品打样、检验认证、场景测试等环节的全链条服务；聚焦从10到N，推动成果产业化。
请注意，这一次南山的创新从“0”开始，深圳将迎来伟大的开辟式创新时代！
“开辟式创新”的独特之处在于，企业能够察觉到市场潜在的甚至连用户都不自知的需求，创造一种商业模式，不只是为公司带来新的增长，还会开辟新的行业，拉动整个前沿经济体，促成包容性可持续发展。继而开辟出一个前所未有、潜力巨大的市场。
有意思的是，这与西丽高铁站的“零距离换乘”有着异曲同工之妙。
南山官方也正在透露着这样的信息：以西丽湖国际科教城规划建设为契机，计划带动南山北部片区转型发展、留仙洞总部基地开发建设、西丽高铁枢纽和高新北区升级改造，实现产学研用一体化发展。
南山西丽湖国际科教城未来从“0”引爆，由“开辟式创新”，将诞生前所未有的新技术、新行业、新市场！特别是创新资源的集聚+综合交通枢纽的叠加，将带来“化学反应”“乘数效应”。笔者认为，看好西丽湖国际科教城未来的人，应该有这个准备。
比如，2019年7月16日，深圳市南山区住房和建设局就在官网发布“关于《西丽湖国际科教城内的人才住房供需和职住平衡研究》服务项目招标公告”称：随着众多高等教育、基础研究的落地以及留仙洞战略性新兴产业总部基地建设的推进，西丽湖国际科教城聚集了大量高校教师、研究人员、外籍人员等高端人才及创新人才，人才住房保障需求迫切。希望对西丽湖国际科教城人才住房需求预测，并着力建立人才住房规划保障措施。
对此，笔者认为当前西丽湖国际科教城确实需要尽快应对未来人才住房需求，这可能比其它片区更值得重视。如果对标深圳北站规划，6.1平方公里土地，建设体量与福田中心区不相上下；规划建设超千万平方米建筑面积，总投入超2000亿元；规划容纳25万高端白领就业，11万人口入住。而西丽站比深圳北站规模还大，未来如何规划实施，仍值得期待。
据深圳市规划和自然资源局最新公布的“深圳市存量住宅用地信息”显示：南山区存量宅地共有36个，其中与西丽相关的项目有13个。已动工并即将入市的项目有：汇城茗苑、长源京基御景峯、汉园茗苑、远洋天著华府等。目前项目寥寥可数，仍需加大供应。
由于高度关注西丽湖国际科教城，笔者近日特别参观了位于深圳南山大学城的京基御景峯。这是一个不错的项目，推开窗即可感受到西丽湖国际科教城风貌：不远处是南方科技大学校园、深圳大学西丽校区、中科院深圳先进院、南山智园；北向尽揽无遮挡长岭陂水库自然景观；南接塘朗山；楼下地铁5号线无缝接驳长岭陂地铁站，1站直抵深圳北站、2站到达香港西九龙。很难得，一个项目未来将受益于两大主高铁站——深圳北站与西丽高铁站！
这一座由打造了京基100的京基集团建设的总建面约64万m²的生态人文综合体，包括精品公寓、高端住宅、总裁办公、时尚MALL多种业态，满足居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能，致力打造24小时全业态价值链。面积段是157 m²-228 m²，据悉项目不限购不限贷不限售，自用投资皆相宜，是高净值人群置业南山的优选之作。
最后，不得不说，西丽湖国际科教城正在张开双臂迎接发现它价值的人。笔者在查阅大学城资料时，竟然发现天津大学官微披露：天津大学佐治亚理工深圳学院永久校区就设在南山区长源白石岭片区，占地面积16.2万平方米，规划建筑面积18万平方米。正是长源京基御景峯项目所在片区。
从最新的概念规划效果图和规划思路看，校园规划设计将秉持人文、绿色、智慧、自然校园和可持续发展理念，将永久校区规划建设成为“现代大都市中的桃花源”。
▲天津大学佐治亚理工深圳学院永久校区概念规划，2020年3月份，深圳学院获得教育部正式批准成立，同时成为深圳市第十五所高等教育机构。
《孙子兵法》有云：“胜兵先胜而后求战”。每一场战争的胜负结果，其实在开始之前就已经由双方的实力配比决定了。一位著名投资人说：“所有投资都是投向未来，但未来可能来也可能不来，我们想投的其实是已经发生的未来”。
“十四五”规划蓝图已绘就，对未来有坚定信心的人胜局已定。西丽湖国际科教城正是“已经发生的未来”！
任正非说：“深圳未来希望在文化和教育，我们搞产业，政府要关注。有些产业可能两三年就没有了，但教育成长是百年，一旦这个土壤肥沃之后，种什么庄稼，就长什么庄稼”。
西丽湖国际科教城就是这么一块充满希望的土地。在城市营商成本不断上升的今天，深圳需要这样一块不断归“零”的地方，从0到1，从1到10，再从10到N！
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）
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